Panduan · Diperbarui Juli 2026

Perbandingan harga kost di Condongcatur, Seturan, dan Babarsari

Lima kawasan kost di Yogyakarta sisi timur ini letaknya berdekatan — jarak terjauh antar kawasan tidak sampai 6 km. Tetapi harga sewanya bisa berbeda dua kali lipat untuk kamar yang kondisinya hampir sama.

Halaman ini membandingkan kisaran harganya, menjelaskan apa yang sebenarnya kamu bayar saat harga naik, dan memberi hitungan selisihnya dalam setahun. Ditulis oleh pemilik kost yang tinggal di kawasan ini, jadi ada kepentingan yang perlu kamu tahu — dan itu kami sampaikan terbuka di bagian akhir.

Catatan soal angka. Semua nominal di halaman ini adalah kisaran perkiraan dari pantauan iklan dan kost di sekitar, bukan hasil survei resmi. Harga sebenarnya berbeda-beda tergantung kondisi bangunan, aturan pembayaran, dan musim. Pakai angka ini untuk membandingkan kawasan, bukan sebagai patokan tawar-menawar.

Ringkasan

Kisaran harga sewa per bulan, 2026

Diurutkan dari kawasan termurah. Angka kamar mandi dalam adalah pembeda paling terasa antar kawasan.

Kawasan	Kamar mandi luar	Kamar mandi dalam	Kampus utama
Maguwoharjo & Paingan	Rp400.000 – Rp700.000	Rp650.000 – Rp1.100.000	Sanata Dharma Paingan, Instiper, AAU
Condongcatur	Rp450.000 – Rp750.000	Rp700.000 – Rp1.200.000	Amikom, UPN Veteran Yogyakarta, FBE UII, STIKES Guna Bangsa
Babarsari	Rp550.000 – Rp900.000	Rp900.000 – Rp1.600.000	Atma Jaya Yogyakarta, ITNY, UP45, UPN Unit II & III
Seturan	Rp600.000 – Rp1.000.000	Rp1.100.000 – Rp1.800.000	STIE YKPN, UPN Veteran Yogyakarta, Atma Jaya, UII
Gejayan & sekitar UGM–UNY	Rp650.000 – Rp1.100.000	Rp1.200.000 – Rp2.000.000	UGM, UNY, Sanata Dharma Mrican, UKDW

Per kawasan

Apa yang sebenarnya kamu dapat di tiap kawasan

Condongcatur

Kawasan campuran antara perkampungan dan perumahan di sisi utara Ring Road. Harga masih wajar karena sebagian besar kost dimiliki warga, bukan pengembang.

KM luar: Rp450.000 – Rp750.000
KM dalam: Rp700.000 – Rp1.200.000

Kelebihan

Harga paling stabil di Jogja timur
Dekat Terminal Condongcatur dan Pasar Condongcatur
Banyak kost milik warga, aturannya lebih lentur
Akses cepat ke Seturan, Babarsari, dan Gejayan

Kekurangan

Sebagian kost berada di dalam gang, perlu dicari
Ring Road Utara padat pada jam 07.00–08.00

Kost di dalam gang biasanya Rp100–200 ribu lebih murah dibanding yang menghadap jalan besar, dengan kondisi kamar yang tidak jauh berbeda.

Seturan

Kawasan kost paling padat dan paling hidup di Jogja timur. Banyak bangunan kost eksklusif bertingkat dengan AC dan lift, yang menarik harga rata-rata ke atas.

KM luar: Rp600.000 – Rp1.000.000
KM dalam: Rp1.100.000 – Rp1.800.000

Kelebihan

Kuliner, laundry, dan minimarket buka sampai dini hari
Bisa jalan kaki ke banyak keperluan harian
Pilihan kost eksklusif ber-AC paling banyak

Kekurangan

Harga tertinggi kedua setelah kawasan UGM
Ramai dan berisik sampai larut malam
Parkir sering penuh, banyak kost tanpa halaman

Banyak kost Seturan memakai listrik token terpisah. Tambahan Rp100–150 ribu per bulan perlu dihitung di luar harga sewa yang diiklankan.

Babarsari

Pusat kampus swasta dengan konsentrasi mahasiswa luar Jawa yang tinggi. Harga berada di tengah — lebih murah dari Seturan, lebih mahal dari Condongcatur.

KM luar: Rp550.000 – Rp900.000
KM dalam: Rp900.000 – Rp1.600.000

Kelebihan

Sangat dekat ke kampus-kampus swasta besar
Tempat makan murah melimpah
Akses langsung ke Jl. Solo dan Bandara Adisutjipto

Kekurangan

Kost cepat penuh menjelang tahun ajaran baru
Beberapa gang rawan banjir saat hujan deras
Harga naik tajam setiap musim pendaftaran mahasiswa baru

Selisih harga antara kost tepat di Jl. Babarsari dan kost 2–3 km di luarnya bisa mencapai Rp400 ribu per bulan untuk kualitas kamar yang setara.

Maguwoharjo & Paingan

Kawasan yang lebih lapang dan tenang di sisi timur, masih banyak sawah. Harga mirip Condongcatur, tetapi fasilitas umumnya lebih jauh.

KM luar: Rp400.000 – Rp700.000
KM dalam: Rp650.000 – Rp1.100.000

Kelebihan

Paling tenang, cocok untuk yang butuh konsentrasi
Halaman dan parkir umumnya lebih luas
Harga sewa termurah di antara lima kawasan

Kekurangan

Warung dan minimarket lebih jarang
Wajib punya kendaraan sendiri
Penerangan jalan di beberapa titik masih minim

Cocok untuk mahasiswa Sanata Dharma Paingan dan Instiper, tetapi kurang praktis kalau kegiatan hariannya banyak di Seturan atau Babarsari.

Gejayan & sekitar UGM–UNY

Kawasan kost tertua dan paling mahal di Yogyakarta. Permintaan selalu tinggi karena berdekatan dengan dua kampus negeri terbesar.

KM luar: Rp650.000 – Rp1.100.000
KM dalam: Rp1.200.000 – Rp2.000.000

Kelebihan

Bisa jalan kaki atau bersepeda ke UGM dan UNY
Lingkungan akademik, banyak perpustakaan dan kedai kerja
Angkutan umum dan Trans Jogja paling lengkap

Kekurangan

Harga tertinggi di Yogyakarta
Banyak kost mensyaratkan bayar tahunan di muka
Kamar cenderung sempit karena bangunan lama

Sistem bayar tahunan di muka umum di kawasan ini. Untuk kamar mandi dalam, uang yang harus disiapkan sekaligus bisa menembus Rp15 juta.

Faktor harga

Enam hal yang menentukan angka di iklan kost

Dua kost dengan harga sama bisa punya biaya bulanan yang jauh berbeda. Ini yang perlu dibandingkan.

Kamar mandi dalam atau luar: Ini pembeda harga terbesar, biasanya Rp250–500 ribu per bulan. Kalau kamu jarang di kost dan tidak keberatan antre pagi hari, kamar mandi luar menghemat jutaan rupiah setahun.
Listrik: termasuk atau token terpisah: Kost yang mengiklankan harga murah sering memakai token listrik terpisah. Pemakaian normal mahasiswa berkisar Rp80–150 ribu per bulan, dan angka ini naik tajam kalau kamar ber-AC.
AC atau ventilasi alami: Kamar ber-AC umumnya Rp300–600 ribu lebih mahal, belum termasuk tambahan tagihan listriknya. Di Jogja, kamar dengan ventilasi silang yang baik sudah cukup nyaman sepanjang tahun.
Jarak ke kampus: Setiap 1–2 km menjauh dari gerbang kampus, harga biasanya turun Rp150–300 ribu per bulan. Selisih waktu tempuhnya sering hanya 5–8 menit naik motor.
Bulanan atau tahunan: Bayar tahunan di muka biasanya mendapat potongan 5–10 persen, tetapi uang yang harus disiapkan sekaligus jauh lebih besar dan sulit ditarik kembali kalau kamu pindah di tengah jalan.
Aturan kost: Kost dengan jam malam, larangan tamu, dan denda biasanya sedikit lebih murah. Kost dengan akses 24 jam dan aturan longgar menetapkan harga lebih tinggi karena peminatnya lebih banyak.

Hitungan

Berapa selisihnya kalau dihitung setahun

Pembanding: kamar mandi dalam Rp750.000 per bulan di Ngringin, Condongcatur, dibandingkan titik tengah harga tiap kawasan.

Kawasan	Titik tengah KM dalam	Selisih / bulan	Selisih / tahun
Gejayan & sekitar UGM–UNY	Rp1.600.000	Rp850.000	Rp10.200.000
Seturan	Rp1.450.000	Rp700.000	Rp8.400.000
Babarsari	Rp1.250.000	Rp500.000	Rp6.000.000
Condongcatur	Rp950.000	Rp200.000	Rp2.400.000
Maguwoharjo & Paingan	Rp875.000	Rp125.000	Rp1.500.000

Angka ini bukan ajakan untuk selalu memilih yang termurah. Kalau kamu tidak punya kendaraan dan kegiatan kampusmu padat sampai malam, biaya tambahan ojek online setiap hari bisa menghapus seluruh penghematan itu. Hitung kebiasaan harianmu dulu.

Sebelum bayar DP

Delapan hal yang wajib ditanyakan saat survei

Sebagian besar keluhan penghuni kost berasal dari hal-hal yang tidak ditanyakan di awal.

01Tanyakan apakah listrik dan air sudah termasuk, atau memakai token terpisah.
02Cek tekanan air keran pada jam sibuk, bukan siang hari saat kost sepi.
03Hitung jumlah kamar mandi dibanding jumlah kamar kalau memilih kamar mandi luar.
04Pastikan ada tempat parkir tertutup, bukan bahu jalan.
05Tanyakan aturan tamu, jam malam, dan kebijakan pasangan suami istri sejak awal.
06Minta kejelasan soal deposit: besarnya berapa dan dikembalikan atau tidak.
07Cek sinyal HP dan kecepatan WiFi langsung di dalam kamar, bukan di teras.
08Tanyakan siapa yang dihubungi kalau ada kerusakan, dan berapa lama biasanya ditangani.

Keterbukaan

Di mana posisi kost kami dalam perbandingan ini

Halaman ini ditulis oleh pemilik Kost Wisma Mataram, kost putra 24 kamar di Jl. Sukun, Ngringin, Condongcatur. Jadi wajar kalau kamu bertanya seberapa netral perbandingan di atas.

Posisi kami: Rp500.000 untuk kamar mandi luar dan Rp750.000 untuk kamar mandi dalam, sudah termasuk listrik, air, dan WiFi. Itu berada di bagian bawah kisaran Condongcatur — bukan yang termurah di Jogja timur, karena kost di Maguwoharjo bisa lebih murah lagi.

Yang tidak kami punya juga perlu disebut: tidak ada AC, tidak ada lift, tidak ada cleaning service harian, dan bangunannya bukan kost eksklusif. Kalau itu yang kamu cari, Seturan pilihan yang lebih tepat meski harganya dua kali lipat.

Kalau yang kamu cari adalah kamar bersih dengan harga wajar, aturan longgar, dan lokasi di tengah-tengah kawasan kampus, silakan lihat kamarnya.

Lihat harga & foto kamar Cek jarak ke kampusmu

Tanya jawab

Pertanyaan seputar harga kost di Jogja timur

Berapa harga kost di Condongcatur tahun 2026?

Kisaran umumnya Rp450.000–Rp750.000 per bulan untuk kamar mandi luar, dan Rp700.000–Rp1.200.000 untuk kamar mandi dalam. Angka ini bervariasi tergantung apakah kost berada di dalam gang atau di tepi jalan besar, serta apakah listrik sudah termasuk atau memakai token terpisah.

Kenapa harga kost di Seturan lebih mahal daripada Condongcatur?

Karena kepadatan permintaannya lebih tinggi dan banyak bangunan kost eksklusif bertingkat dengan AC yang menarik rata-rata harga ke atas. Selain itu hampir semua kebutuhan harian bisa dijangkau dengan jalan kaki, dan kenyamanan itu ikut dihargai. Selisihnya dengan Condongcatur bisa Rp400–600 ribu per bulan untuk kualitas kamar yang setara.

Lebih baik kost persis di depan kampus atau agak jauh tapi lebih murah?

Bergantung pada apakah kamu punya kendaraan. Kalau punya motor, jarak 2–3 km biasanya hanya menambah 5–10 menit perjalanan tetapi menghemat jutaan rupiah setahun. Kalau tidak punya kendaraan dan kegiatan kampusmu padat sampai malam, kost yang bisa dijangkau dengan jalan kaki lebih masuk akal meski lebih mahal.

Apakah kost yang listriknya sudah termasuk benar-benar lebih hemat?

Umumnya iya, selama pemakaianmu wajar. Token listrik untuk mahasiswa biasanya habis Rp80.000–Rp150.000 per bulan, jadi kost Rp600.000 dengan token terpisah sebenarnya setara dengan kost Rp700.000 yang listriknya sudah termasuk. Selalu tanyakan hal ini sebelum membandingkan harga.

Berapa biaya hidup mahasiswa per bulan di kawasan Jogja timur?

Di luar sewa kost, kebutuhan harian mahasiswa di kawasan Condongcatur, Seturan, dan Babarsari umumnya berkisar Rp1.000.000–Rp1.800.000 per bulan untuk makan, bensin, laundry, dan pulsa. Memilih kost yang lebih murah Rp500.000 per bulan berarti menambah anggaran hidup yang cukup berarti.

Kapan waktu terbaik mencari kost di Jogja?

Bulan Februari sampai April, jauh sebelum musim pendaftaran mahasiswa baru. Pada Juni sampai Agustus stok kamar menipis dan pemilik jarang memberi ruang tawar-menawar. Mencari di luar musim juga membuatmu punya waktu membandingkan beberapa kost sebelum memutuskan.

Masih menimbang-nimbang?

Kalau ada yang ingin ditanyakan soal harga, aturan, atau lokasi, silakan chat. Dijawab langsung oleh pemilik, dan kalau memang kost kami tidak cocok untukmu, akan kami bilang apa adanya.

WhatsApp 0811 2650 062

Telepon Lihat peta

Biasanya dibalas antara pukul 07.00–21.00. Kalau tidak segera dibalas, berarti sedang di luar — silakan telepon.